海外不動産

「ハワイ不動産を法人名義で買いたいが、手順がまったく分からない」——そう感じている経営者や投資家は少なくありません。日本法人がハワイの物件を取得するには、米国側のEIN取得やエスクロー手続きなど、個人購入とは異なるステップがあります。本記事...

ハワイに不動産を保有している日本人オーナーが売却を検討するとき、必ず直面するのがFIRPTA（外国人不動産投資税法）による源泉徴収です。この制度を正しく理解していないと、売却代金の15%が自動的に差し引かれ、手元に残る金額が想定より大幅に減...

フィリピン不動産の諸費用は、物件価格だけ見ていると痛い目に遭います。私はマニラとセブに実物件を保有していますが、購入時に想定外の出費に何度も驚きました。この記事では、AFP・宅地建物取引士の資格を持つ筆者が、フィリピン不動産の諸費用・税金の...

「ハワイの固定資産税は安い」と聞いたことがあるでしょうか。米国本土と比べても、日本と比べても、ハワイの固定資産税率は際立って低い水準にあります。しかし、その仕組みを正確に理解しないまま投資に踏み切ると、想定外のコストに直面するリスクもありま...

フィリピン不動産の購入を検討するとき、最初にぶつかる壁が「ペソ建てローンと円建て融資、どちらが有利か」という問題です。金利差だけを見れば答えは簡単に思えますが、為替変動・手数料・返済期間を総合すると判断は一変します。AFP・宅地建物取引士と...

「ハワイに不動産を持つ親が亡くなったら、相続税はどうなるのか」——これは多くの方が不安に感じるテーマです。結論から言うと、ハワイ不動産の相続では日本とアメリカの両方で課税される可能性があります。AFP・宅地建物取引士であり、自身もハワイに物...

ハワイで投資物件を売却したとき、最大の悩みはキャピタルゲイン課税です。連邦税と州税を合わせると売却益の30%前後が消える計算になります。しかし、米国税法セクション1031に基づく「1031 Exchange（1031交換）」を使えば、その課...

フィリピンで不動産を売却する際、避けて通れないのがキャピタルゲイン税（Capital Gains Tax）をはじめとする各種税金です。この記事では、実際にマニラとセブに物件を保有する筆者が、フィリピン不動産の売却時にかかる税金の種類・税率・...

「フィリピン不動産を法人名義で買えば節税になる」——この話を聞いて興味を持った方は多いはずです。しかし、法人スキームには確かな節税効果がある一方で、税務署に否認されるリスクも存在します。本記事では、AFP・宅地建物取引士の資格を持ち、実際に...

ハワイで不動産を購入した日本居住者が見落としがちなのが、日本側での税務申告、とりわけ「国外財産調書」の提出義務です。この記事では、AFP・宅地建物取引士の資格を持ち、自身もハワイに実物件を保有する筆者Christopherが、国外財産調書の...