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海外不動産の売却タイミングは「為替・物件サイクル・税制」の3点が肝。宅建士の私がフィリピン・ハワイ・ドバイ計画の3カ国で検証した出口戦略5つの判断軸と、含み益を逃した失敗談を公開します。

海外不動産の信託の仕組みをフィリピン・ハワイで物件を保有する宅建士が実体験から解説。タイムシェアの信託構造から相続対策まで数字で公開します。

海外不動産投資で実際に直面した失敗を宅建士が公開。フィリピン約3,500万円のプレセール契約やハワイ年100万円の維持費で痛感した、為替・流動性・現地法務の落とし穴を7つの教訓にまとめた実録記事です。

海外不動産ローンを日本人が日本の銀行で組むのは至難。宅建士・AFPの私がメガバンク・ネット銀行・現地融資を比較し、フィリピン物件購入時に直面した審査の壁と実際の調達ルートを公開します。

海外不動産を海外法人名義で保有すると相続はどう変わるのか。宅建士・AFPの私がフィリピン約3,500万円物件の立場から、海外法人スキームの相続実務7つの壁を実体験ベースで解説します。

海外不動産の為替リスクは購入・保有・売却の3段階で発生。宅建士の私がフィリピンで約3,500万円の物件購入時に実践した分割送金やドル建て決済など対策7選を体験ベースで解説します。

海外不動産の利回りは表面5%でも実質2%台に落ちる現実。宅建士の私がフィリピン・ハワイ・ドバイ計画の3カ国を実体験で比較し、維持費年100万円の罠まで含めた本音の数字を公開します。

カンボジア不動産投資のリスクを宅建士が7つに整理。フィリピン約3,500万円物件を保有する立場から、為替・所有権・出口戦略の3大盲点を実体験ベースで検証した記録です。