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フィリピン・マカティ不動産投資の適性を宅建士が5基準で診断。オルティガス物件保有の実体験から年収・投資額・出口戦略など適性チェック項目を解説。約3,500万円購入時の判断軸も公開する2026年最新版。

海外不動産サブリース契約の失敗例を5つ解説。宅建士・AFP保有でフィリピン・ハワイに物件を持つ筆者が、保証賃料打ち切りや為替条項の盲点など契約前の注意点を実体験ベースで紹介します。

海外不動産の名義変更・手続きで失敗しない7つの注意点を、フィリピン・ハワイ2物件を保有する宅建士が実体験ベースで解説。現地弁護士費用・為替タイミング・税務の落とし穴まで具体的に公開します。

海外不動産のオンライン視察5サービスを宅建士・AFPが実体験で比較。フィリピン・ハワイ・ドバイ検討時に判別できた優良物件の特徴と、画面越しで見抜けない7つの落とし穴を具体的に解説します。

個人事業主が海外不動産で節税を狙う際の失敗例7つをAFP・宅建士が解説。フィリピン物件保有と保険代理店で500人超を相談した経験から、減価償却誤算・為替損・確定申告漏れなど実例で警鐘を鳴らします。

フリーランスの海外不動産確定申告のやり方を、個人事業主歴5年・宅建士の私が実体験で7手順解説。フィリピン物件・ハワイ運用で直面した為替換算や減価償却の落とし穴も具体的に共有します。