philippines_realestate フィリピンAyala評判の真実|宅建士がオルティガス保有で検証した6視点
フィリピン大手デベロッパーAyalaの評判を、オルティガスで約3,500万円のプレセール物件を保有する宅建士が6視点で検証。引き渡し遅延リスク、ブランド力、他社比較まで実体験ベースで解説します。
プレセール
philippines_realestate philippines_realestate フィリピンコンドミニアム賃料利回り2026|宅建士がオルティガス保有で検証
フィリピンコンドミニアムの賃料利回り2026年版を、オルティガスでプレセール物件を保有する宅建士が検証。約3,500万円物件の表面・実質利回り、想定外コスト、出口戦略まで解説します。
philippines_realestate フィリピン プレビルド ローン 仕組み｜宅建士が3500万円物件で検証した5構造
フィリピンプレビルドのローン仕組みを宅建士が解説。オルティガスで3500万円物件を保有し2029年完成予定の私が、デベロッパー分割・銀行融資・頭金スケジュール5構造を実体験で検証した記録です。
philippines_realestate フィリピン不動産投資の損益分岐|宅建士が3500万円物件で検証した5シミュレーション
フィリピン・オルティガスで3,500万円のプレセール物件を保有する宅建士が、損益分岐点シミュレーションを5パターン公開。利回り・為替・空室・管理費・出口戦略を加味し、何年で回収できるか実例ベースで検証します。
philippines_realestate フィリピン不動産仲介手数料相場|宅建士がオルティガス購入で払った実額
フィリピン不動産の仲介手数料相場は3〜5%が目安。宅建士の私がオルティガスのプレセール物件を約3,500万円で購入した際に実際に支払った費用と、日本との違い、交渉余地を解説します。
philippines_realestate フィリピン不動産 引き渡し遅延の失敗例|宅建士が学んだ7教訓
フィリピン・オルティガスのプレセール物件を保有する宅建士が、引き渡し遅延の失敗例を7つの教訓で公開。契約書の落とし穴・為替リスク・追加費用など実体験を詳しく解説します。
philippines_realestate フィリピン プレセール 引き渡し遅延対策|宅建士が実物件で備えた7手順
フィリピン・オルティガスのプレセール物件を保有する宅建士が、引き渡し遅延への対策7手順を実体験から解説。契約書条項・デベロッパー選定・資金計画をAFPが具体的に紹介。
海外不動産投資 フィリピン・ハワイ不動産比較：両方に投資した結論
フィリピンとハワイの不動産に実際に投資したAFP・宅建士のChristopherが、両市場を徹底比較。収益性・リスク・税務の違いを実体験データで解説します。
海外不動産投資 フィリピン不動産×法人節税スキームの効果と否認リスク
フィリピン不動産を法人で取得する節税スキームの仕組みと効果、そして税務否認リスクを宅建士・AFP資格保持者のChristopherが実務視点で解説します。海外不動産投資を検討中の方必読。
海外不動産投資 【実体験】フィリピン不動産の引き渡し期間、本当のところ
フィリピン不動産の引き渡し期間はプレセール契約から平均3〜5年。AFP・宅建士のChristopherが実際の購入経験をもとに、遅延リスクと対策を実務視点で解説します。