real_estate 海外不動産NOI計算方法|宅建士が3物件で実証した初心者向け5手順
海外不動産のNOI計算方法を初心者向けに5手順で解説。宅建士の私がフィリピン・ハワイ・都内民泊の3物件で実証した数字の出し方と、運営で見えた落とし穴を実体験ベースで公開します。
2026-05
real_estate real_estate 海外不動産 表面利回りと実質利回りの違い|宅建士が3物件で検証
海外不動産の表面利回りと実質利回りの違いを宅建士の私がフィリピン・ハワイ・都内民泊の3物件で検証。表面12%が実質5%に下がる計算根拠と購入前に押さえるべき5指標を解説します。
real_estate 海外不動産 物件選定チェックリスト10|宅建士が3物件保有で実証
海外不動産の物件選定で失敗しない10のチェックリストを公開。宅建士の私がフィリピン・ハワイ・ドバイ検討の実体験で実証した立地・利回り・法規制・為替の確認軸を具体的に解説します。
real_estate 海外不動産引渡し後の管理コスト7項目|宅建士がオルティガス保有で実証
海外不動産は引渡し後の管理コストが収益を左右します。宅建士の私がオルティガス物件とハワイで実際に支払った管理費・固定資産税など7項目を年間100万円規模の実額で解説します。
real_estate 海外不動産仲介手数料の相場|宅建士が3物件で検証した実額
海外不動産の仲介手数料相場を宅建士が実保有3物件で検証。フィリピン・ハワイ・ドバイの国別レンジ、現地ブローカー報酬の内訳、二重支払い回避の5つの注意点を解説します。
real_estate セカイプロパティ利用方法|宅建士が7手順で検証
セカイプロパティの利用方法を宅建士が7手順で解説。フィリピン・オルティガスのプレセール物件とハワイタイムシェアを保有する筆者が、会員登録から問い合わせ・現地視察予約まで実体験を公開。
real_estate 海外不動産オープンハウスの評判検証|宅建士が3物件保有で見た5つの実態
海外不動産でオープンハウスの評判は実際どうなのか。宅建士でフィリピン・ハワイ保有の私が、500人超の相談経験と業界知見から手数料・サポート・物件質の5つの実態を検証します。
real_estate 海外不動産RENOSY評判の実態|宅建士が検証した5視点
海外不動産RENOSYの評判の実態を、フィリピン・ハワイで物件を保有する宅建士・AFPが5視点で一次情報検証。利回り・手数料・サポート・注意点を解説。
dubai_visa スペインゴールデンビザ終了の資産影響|保有試算で検証
2025年4月スペインゴールデンビザ終了で既存保有者と新規希望者にどんな資産影響が出るのか。AFP・宅建士として富裕層相談を担った立場から、不動産売却・税務・移住戦略の3観点で検証します。
inbound_minpaku 民泊法人サブリース契約の注意点7つ|宅建士が都内運営で検証
民泊を法人サブリース契約で運営する際の注意点7つを、東京都内で月30万円規模の民泊を運営する宅建士が実体験から解説。契約書条項・原状回復・解約条件など実務視点で紹介。