overseas_tax 非居住者の不動産売却と譲渡所得申告|宅建士が整理した7論点
非居住者の不動産売却で譲渡所得申告はどう変わるか。源泉徴収10.21%・納税管理人・確定申告の流れを、海外移住を計画中の宅建士が自身の準備過程から7論点で実体験ベースに整理しました。
2026-05
overseas_tax hawaii_property ハワイMarriottタイムシェア解約違約金|保有3年で判明した7コスト実録
ハワイMarriottタイムシェアの解約違約金を、宅建士が3年保有・年間維持費約100万円を払いながら調査した7コスト内訳と海外資産整理の流れを実録公開。リセール市場の現実も解説。
hawaii_property ハワイHOA高騰の対策5選|宅建士がMarriott保有で実感した実録
ハワイのコンドミニアムHOAが年100万円超に高騰。宅建士の私がMarriottタイムシェア保有で直面した管理費上昇に対し、実際に試した5つの対策と海外不動産保有者が押さえるべき判断軸を実録で解説します。
dubai_visa ドバイゴールデンビザ申請の盲点|宅建士が不動産購入ルートで掴んだ3工程
ドバイゴールデンビザ取得3ステップを不動産購入ルートで解説。宅建士・AFPの私が2030年購入計画で調査したエミレーツID申請、健康診断、200万AED物件選定の盲点と費用約20万円超の見落としを実録で公開します。
real_estate 海外不動産投資 30代サラリーマン成功例|宅建士が3物件で見た5共通点
海外不動産投資で成功する30代サラリーマンの共通点を、宅建士でフィリピン・ハワイ含む3物件を保有する筆者が解説。3,500万円物件購入の実体験と500人超の資金相談から導いた5パターンを公開します。
real_estate 宅建士が解説|海外不動産紹介料の仕組み5構造
宅建士が海外不動産の紹介料の仕組みを5構造で解説。フィリピン・ハワイ保有の3物件オーナーが、デベロッパー報酬・日本側仲介・宅建業法との関係を実体験ベースで整理します。
dubai_visa ドバイ不動産利回り2026比較|3地区実査で見た純利回り実例
ドバイ不動産の利回りを2026年視点で比較。宅建士兼AFPの私が3地区を実査し、表面8%物件の管理費・サービスチャージ控除後の純利回り実例と為替リスクを5指標で検証した実録レポート。
hawaii_property ハワイ不動産 法人名義のメリット|宅建士が3物件保有で検証した7利点
ハワイ不動産を法人名義で保有する7つのメリットを、宅建士・AFPの私が3物件運用と都内法人経営の実体験から解説。相続税対策・減価償却・遺産検認回避・米国LLC活用まで具体数字で検証した実録です。
philippines_realestate フィリピン不動産売却の出口7コツ|宅建士が3,500万円物件で掴んだ実録
フィリピン不動産売却の出口戦略を、オルティガスで3,500万円物件を保有する宅建士が解説。プレセール転売・仲介選定・送金・税務まで7つの実践コツを実録共有。
real_estate 海外不動産ケイマン法人名義の仕組み|宅建士が3カ国保有で検証
海外不動産をケイマン法人名義で保有する仕組みを、フィリピン・ハワイ・ドバイ計画の3カ国を持つ宅建士の私が解説。SPC設立から株式譲渡、国際税務の論点まで実務視点で整理します。