realestate_crowd 民泊物件の探し方|副業運営者が月商30万円で実践した5基準
民泊副業の物件探しは立地・法規制・利回りの3軸が鍵。都内でインバウンド民泊を月商30万円規模で運営する宅建士が、実際に物件選定で使った5つの判断基準と失敗事例を公開します。
2026-05
realestate_crowd realestate_crowd 民泊利回り実例 東京|月30万売上で検証した5数値
東京都内でインバウンド民泊を運営する宅建士が、月売上約30万円の実物件で検証した利回り5数値を公開。表面・実質利回り・稼働率・経費率・回収期間を実例で解説します。
realestate_crowd 民泊運営代行おすすめ比較5社|都内運営者が選んだ判断軸
都内でインバウンド民泊を運営し月約30万円の売上を上げる宅建士が、運営代行5社を手数料・清掃体制・集客力で比較。代行選びの失敗例と契約前確認7項目を実体験で解説します。
realestate_crowd 民泊許可の取り方3ステップ|都内運営者が実践した申請実例
民泊許可の取り方を3ステップで解説。都内でインバウンド民泊を運営する宅建士・AFP保有者が、住宅宿泊事業法の届出から保健所対応まで、書類不備や図面修正の実体験を交えて紹介します。
realestate_crowd 海外不動産5社比較おすすめ2026|宅建士が選ぶ判断軸
海外不動産主要5社を宅建士が2026年版で比較。フィリピン・ハワイで物件を保有する立場から手数料・サポート・実績・為替対応・出口戦略の5軸で検証した実体験ベースの比較記事。
realestate_crowd 海外不動産を信託で保有する方法|宅建士が3物件で検討した5活用術
海外不動産を信託で保有する方法を、宅建士・AFPの私がフィリピン・ハワイ・ドバイの3物件で検討した実例から解説。相続対策・名義保護・税務など5つの活用術と3つの落とし穴を公開。
realestate_crowd 海外不動産の為替リスク対策|宅建士が実践する5つの分散術
海外不動産の為替リスクは5つの対策で軽減できます。宅建士の私がフィリピン物件購入時に円安で200万円超のコスト増を経験し、実際に組んだヘッジ戦略と通貨分散の手順を解説します。
realestate_crowd 海外不動産で相続税対策|宅建士が実例5パターンで検証
海外不動産は相続税評価額を圧縮できる可能性があります。宅建士の私がフィリピン3,500万円物件・ハワイ保有経験から、相続税対策の実例5パターンと注意点を一般的な目安として解説します。
realestate_crowd 海外不動産の確定申告やり方|宅建士が実践する7手順
海外不動産の確定申告は為替換算や減価償却で個人事業主がつまずきやすい。個人事業主歴5年・宅建士の私がフィリピン物件保有の立場で実践する7手順を、領収書整理の失敗談と共に解説します。
realestate_crowd 海外不動産減価償却廃止の影響|宅建士が保有2物件で試算した5変化
2020年税制改正で海外不動産の減価償却節税は実質封じられました。宅建士でフィリピン・ハワイ物件を保有する私が、廃止後の節税効果と投資判断への5つの影響を実体験ベースで試算します。