2026-06

海外不動産のタイトル（権原）抜けは数百万円規模の損害につながる。AFP・宅建士でフィリピン・ハワイに物件を持つ私が、実際に直面した5事例と回避手順を実務視点で解説します。

海外不動産で起きる二重売買詐欺をどう防ぐか。宅建士の私がフィリピン・オルティガスでプレセール購入時に実施した登記確認・エスクロー・現地弁護士起用など7つの実務手順を体験ベースで解説します。

海外不動産で違法建築が発覚した際の対応を、宅建士の私がフィリピン・ハワイで保有する物件の現場経験から5つの実例で解説。許認可確認の盲点、現地弁護士の選び方、売却時の告知義務まで実務視点でまとめます。

海外不動産の確定申告を期限後に提出した場合のペナルティを宅建士・AFPが解説。無申告加算税15%、延滞税年8.7%、国外財産調書未提出の加重など5実例を、私自身の海外物件保有経験から具体的に検証します。

海外不動産を配偶者名義で取得した際の申告論点を宅建士・AFPが5つに整理。贈与税認定リスク、国外財産調書、外国税額控除、共有持分の按分まで実務目線で解説します。

海外不動産の譲渡所得は短期5年以下と長期5年超で税率が約2倍違う。宅建士でフィリピン・ハワイ2物件を保有する私が、保有期間カウント方法と申告で直面した5つの実例を解説。AFPの視点で出口戦略の判断軸も整理。

海外不動産をシンガポール法人で保有する実務を宅建士・AFPの私が7つの観点で検証。法人設立費用・登記・国際税務・送金の壁を解説。フィリピン物件保有経験から失敗談も共有します。