philippines_realestate フィリピン プレセール転売 失敗例7選|宅建士が語る教訓
フィリピン・オルティガスのプレセール物件を保有する宅建士が、転売失敗の7つの典型例を実体験ベースで解説。為替リスク・完成遅延・出口戦略の落とし穴を公開します。
Christopher
philippines_realestate philippines_realestate フィリピン マニラ プレセール物件比較|宅建士が4軸で検証2026
マニラのプレセール物件をどう比較するか。宅建士でオルティガスの物件を約3,500万円で購入した私が、立地・デベロッパー・引渡し・利回りの4軸でBGC・マカティ・オルティガス・ケソンを比較した実録です。
real_estate 海外不動産投資セミナーおすすめ5社|宅建士が選んだ判断軸
海外不動産投資セミナーおすすめ5社を宅建士・AFPが比較。フィリピン物件保有・ハワイ運用の実体験と500件の富裕層相談から導いた失敗しない7つの判断軸を公開。
accounting ドバイ不動産売却 税金の注意点|宅建士が2030年購入計画で調べた7論点
ドバイ不動産売却の税金注意点を宅建士・AFPが解説。UAE側は譲渡益課税ゼロでも日本居住者は約20%課税。為替・送金・申告の7論点と失敗回避策を実体験で公開。
philippines_realestate フィリピン不動産引き渡し遅延対策7選|宅建士が2029年完成物件で備えた実録
フィリピン不動産の引き渡し遅延は珍しくありません。宅建士の私がオルティガスの約3,500万円プレセール物件を2029年完成予定で保有する立場から、契約時の7つの遅延対策と実際の確認手順を解説します。
philippines_realestate フィリピン セブ島不動産投資の失敗例|宅建士が見た5つの落とし穴
フィリピン・セブ島の不動産投資で日本人が陥りやすい失敗例を、オルティガスでプレセール物件を保有する宅建士が解説。為替損失・引渡し遅延など5事例を実体験と相談知見から紹介します。
海外不動産 ハワイ不動産を日本法人名義で買う完全手順【実体験】
「ハワイ不動産を法人名義で買いたいが、手順がまったく分からない」——そう感じている経営者や投資家は少なくありません。日本法人がハワイの物件を取得するには、米国側のEIN取得やエスクロー手続きなど、個人購入とは異なるステップがあります。本記事...
海外不動産 ハワイ不動産売却時のFIRPTA源泉税の基礎知識と対策
ハワイに不動産を保有している日本人オーナーが売却を検討するとき、必ず直面するのがFIRPTA（外国人不動産投資税法）による源泉徴収です。この制度を正しく理解していないと、売却代金の15%が自動的に差し引かれ、手元に残る金額が想定より大幅に減...
海外不動産 フィリピン不動産購入時の税金・諸費用一覧【実体験で解説】
フィリピン不動産の諸費用は、物件価格だけ見ていると痛い目に遭います。私はマニラとセブに実物件を保有していますが、購入時に想定外の出費に何度も驚きました。この記事では、AFP・宅地建物取引士の資格を持つ筆者が、フィリピン不動産の諸費用・税金の...
海外不動産 ハワイ不動産の固定資産税はなぜ安い？仕組みと実額を解説
「ハワイの固定資産税は安い」と聞いたことがあるでしょうか。米国本土と比べても、日本と比べても、ハワイの固定資産税率は際立って低い水準にあります。しかし、その仕組みを正確に理解しないまま投資に踏み切ると、想定外のコストに直面するリスクもありま...