philippines_realestate マニラのコンドミニアム利回り比較|宅建士が4物件で検証した実数値
マニラのコンドミニアム利回り比較を宅建士が実体験で解説。BGC・マカティ・オルティガス・ロックウェルの4エリアで購入価格と賃料を検証し、実質利回り3.8〜6.2%の差が出た理由と購入前に確認すべき5項目を公開します。
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philippines_realestate philippines_realestate フィリピン不動産プレセールおすすめデベロッパー5社|宅建士が実物件で検証
フィリピン不動産プレセールでおすすめのデベロッパー5社を、宅建士の私がオルティガスで約3,800万円の物件を購入した実体験から比較。選定5基準と失敗談を公開します。
philippines_realestate セブ不動産投資おすすめエリア5選|宅建士が現地視察で見極めた選定軸
セブ不動産投資のおすすめエリアを宅建士が解説。フィリピンでプレセールコンドミニアムを保有する私が、ITパーク・マクタン島など5エリアを賃貸需要・利回り・出口戦略の3軸で比較した実体験記録です。
philippines_realestate フィリピン不動産の出口戦略|宅建士が3500万円物件で検証した5つの売却術
フィリピン・オルティガスの3,500万円プレセール物件を保有する宅建士が、出口戦略を実体験で検証。転売・賃貸・自己利用の判断軸と現地で直面した5つの落とし穴を解説します。
philippines_realestate フィリピン不動産投資 購入の流れ|宅建士が実践した7段階手順
フィリピン不動産投資の購入の流れを宅建士が実体験で解説。オルティガスで約3,500万円のプレセール物件を契約した私が、物件選定から引渡しまでの7段階を時系列で公開。失敗談と注意点も共有します。
philippines_realestate マニラ コンドミニアム 利回りの実例|宅建士が現地で検証した5つの判断軸
マニラのコンドミニアム利回りを宅建士の私が3,500万円超のオルティガス物件保有経験から検証。表面利回り6%の実態、空室率、管理費の落とし穴まで現地確認した5判断軸を実数値付きで解説。
philippines_realestate フィリピン不動産プレセール失敗例|宅建士が学んだ7つの落とし穴
フィリピン不動産プレセールの失敗例を宅建士の私が3,500万円物件で実体験した7つの落とし穴で解説。オルティガス物件で学んだ引き渡し遅延・為替・支払い計画の現実を公開します。
philippines_realestate フィリピン不動産名義の法律|宅建士が確認した6つの論点
フィリピン不動産は外国人の土地所有が憲法で禁じられ、コンドミニアムは外国人比率40%以内など独自ルールがあります。宅建士の私がオルティガス物件購入時に確認した名義の論点6つを実体験で解説します。
philippines_realestate フィリピン不動産ローン日本人向け|宅建士が試した4つの調達術
日本人がフィリピン不動産をローンで買う方法を、宅建士の私がオルティガスのプレセール物件を購入した実体験から解説。現地銀行・デベロッパー分割・国内借入の4ルートを比較します。
philippines_realestate セブ島不動産投資の失敗例|宅建士が見た5つの落とし穴
セブ島不動産投資で失敗する人には共通点があります。宅建士でフィリピン物件を実際に保有する私が、相談を受けた中で見えた5つの典型的な失敗例と回避策を、実体験を交えて解説します。