real_estate 海外不動産の為替リスク対策|宅建士が3物件で実践した6つの方法
海外不動産の為替リスク対策を宅建士の私が実体験で解説。フィリピン・ハワイ保有物件で実践した6つのヘッジ手法、失敗談、通貨分散まで具体数字で公開します。
real_estate real_estate 海外不動産で相続税対策|宅建士が3物件で実践した5事例
海外不動産3物件を保有する宅建士が相続税対策の実例5つを公開。フィリピン3,500万円物件・ハワイタイムシェア・ドバイ検討中の評価減や法人活用、減価償却廃止後の現実を具体的な数字で解説。
overseas_tax 海外不動産の確定申告やり方|個人事業主5年の私が踏んだ6手順
海外不動産を持つ個人事業主の確定申告のやり方を、5年間申告してきた宅建士・AFPの私が6手順で解説。フィリピン物件とハワイタイムシェアの実例、為替換算や経費の落とし穴まで紹介します。
real_estate 海外不動産減価償却廃止の影響|宅建士が3物件で検証した節税の現実
海外不動産の減価償却廃止で節税スキームは崩壊。宅建士の私がフィリピン・ハワイ・ドバイ検討の3物件で再試算した影響と、2026年以降に有効な5つの戦略を実体験で解説します。
dubai_visa ドバイアパート投資の失敗例|宅建士が見た7つの誤算
ドバイアパート投資で失敗する典型パターンを宅建士が解説。私が購入検討中に気づいた7つの誤算と、富裕層相談で見た実例を共有します。
dubai_visa ドバイ不動産を法人で買うメリット|宅建士が試算した7つの利点
法人でドバイ不動産を買うと節税・経費計上・相続対策で個人購入を上回る効果が期待されます。宅建士の私が2030年購入を見据え試算した7つのメリットと3つの落とし穴を実務視点で解説。
dubai_visa ドバイプレセール投資の始め方|私が検討した6ステップ実録
ドバイプレセール投資の始め方を6ステップで解説。宅建士の私がフィリピンプレセールを約3,500万円で購入した経験をもとに、頭金20%・支払いスケジュール・名義登録まで実体験で公開します。
hawaii_property ハワイ不動産の固定資産税計算方法|宅建士が3物件で検証した実額
ハワイ不動産の固定資産税は評価額×税率で算出。宅建士の私がタイムシェア保有で実際に払った年間額と、用途別税率4区分・控除制度・計算手順を実例で解説します。
hawaii_property ハワイ不動産賃貸の利回り実例|宅建士が3物件で検証した数字
ハワイ不動産の賃貸利回りは表面5%でも実質2%台に落ちる例が多い。宅建士でハワイの物件を保有する私が、年100万円超の維持費を含めた実例数字と3エリアの収支を公開します。
hawaii_property ハワイタイムシェア売却体験談|宅建士が試した4つの出口戦略
年100万円超の維持費に悩み、ハワイMarriottタイムシェアの売却を本気で検討した宅建士の実体験。再販業者・直接売買・返還プログラムなど4つの出口を比較し、相場と落とし穴を公開します。