オルティガス

フィリピンプレビルドのローン仕組みを宅建士が解説。オルティガスで3500万円物件を保有し2029年完成予定の私が、デベロッパー分割・銀行融資・頭金スケジュール5構造を実体験で検証した記録です。

フィリピン不動産の信託の仕組みを宅建士が解説。オルティガスで約3,500万円のプレセール物件購入時に直面した外国人所有規制と信託活用の5つの実務ポイントをAFPの視点で検証します。

フィリピン・オルティガスで3,500万円のプレセール物件を保有する宅建士が、損益分岐点シミュレーションを5パターン公開。利回り・為替・空室・管理費・出口戦略を加味し、何年で回収できるか実例ベースで検証します。

フィリピン不動産の仲介手数料相場は3〜5%が目安。宅建士の私がオルティガスのプレセール物件を約3,500万円で購入した際に実際に支払った費用と、日本との違い、交渉余地を解説します。

フィリピン不動産を法人購入する7つのメリットを宅建士が解説。オルティガスで約3,500万円物件を保有する立場から、外資規制対応・節税・相続対策まで実体験で検証。法人均等割7万円の落とし穴も公開します。

フィリピン・オルティガスのプレセール物件を保有する宅建士が、引き渡し遅延の失敗例を7つの教訓で公開。契約書の落とし穴・為替リスク・追加費用など実体験を詳しく解説します。

フィリピン・オルティガスのプレセール物件を保有する宅建士が、引き渡し遅延への対策7手順を実体験から解説。契約書条項・デベロッパー選定・資金計画をAFPが具体的に紹介。