philippines_realestate フィリピンRFO引き渡し検査の要点｜宅建士が現地で確認した7視点
フィリピンRFO物件の引き渡し検査で見落としやすい7視点を、オルティガス物件を保有する宅建士が現地体験ベースで解説。配管・電気・壁面・サブメーター・鍵交換まで実確認手順を公開。
フィリピン不動産
philippines_realestate philippines_realestate フィリピン退去強制の法律|海外オーナーが知る7つの実務
フィリピンで賃借人を退去させる法律をオーナー視点で解説。宅建士・AFPの私がオルティガス物件保有と実務経験から、Lina Law・共和国法7279号など7つのポイントを2026年最新でまとめます。
philippines_realestate フィリピン不動産賃貸PM会社選び方7基準|宅建士がオルティガス保有で検証
フィリピン不動産の賃貸PM会社選び方を宅建士が解説。オルティガスで3500万円物件を保有する立場から手数料・送金体制・契約条件など7基準を実体験ベースで検証。失敗談も公開します。
philippines_realestate フィリピンAyala評判の真実|宅建士がオルティガス保有で検証した6視点
フィリピン大手デベロッパーAyalaの評判を、オルティガスで約3,500万円のプレセール物件を保有する宅建士が6視点で検証。引き渡し遅延リスク、ブランド力、他社比較まで実体験ベースで解説します。
philippines_realestate フィリピン プレビルド ローン 仕組み｜宅建士が3500万円物件で検証した5構造
フィリピンプレビルドのローン仕組みを宅建士が解説。オルティガスで3500万円物件を保有し2029年完成予定の私が、デベロッパー分割・銀行融資・頭金スケジュール5構造を実体験で検証した記録です。
philippines_realestate フィリピン不動産仲介手数料相場|宅建士がオルティガス購入で払った実額
フィリピン不動産の仲介手数料相場は3〜5%が目安。宅建士の私がオルティガスのプレセール物件を約3,500万円で購入した際に実際に支払った費用と、日本との違い、交渉余地を解説します。
philippines_realestate フィリピン不動産 法人購入のメリット|宅建士が試算した7利点2026
フィリピン不動産を法人購入する7つのメリットを宅建士が解説。オルティガスで約3,500万円物件を保有する立場から、外資規制対応・節税・相続対策まで実体験で検証。法人均等割7万円の落とし穴も公開します。
real_estate 海外不動産 円安円高の投資判断|宅建士が3物件保有で実証した5基準
海外不動産投資で円安・円高の判断に悩む方へ。フィリピン・ハワイ等3物件を保有する宅建士が、為替変動下での購入・保有・売却の判断基準5つを実体験ベースで解説。2026年の円安局面で実証した戦略を公開します。
real_estate 海外不動産 表面利回りと実質利回りの違い|宅建士が3物件で検証
海外不動産の表面利回りと実質利回りの違いを宅建士の私がフィリピン・ハワイ・都内民泊の3物件で検証。表面12%が実質5%に下がる計算根拠と購入前に押さえるべき5指標を解説します。
real_estate 東南アジア不動産投資 国別比較|宅建士が4カ国を実検証した7軸
東南アジア不動産投資の国別比較を宅建士が実体験で解説。フィリピン・オルティガスで約3,500万円の物件を保有する立場から、タイ・マレーシア・ベトナムを含む4カ国を7軸で検証した実録です。