real_estate 海外不動産サブリース撤退の損失|契約の7つの落とし穴
海外不動産のサブリース業者が撤退した時、保証賃料はどうなるのか。宅建士・AFPの私がフィリピン・ハワイで3物件を保有しながら見てきた契約上の7つの落とし穴と撤退リスク最小化の判断軸を解説します。
海外不動産投資
real_estate real_estate 海外不動産オフプラン完成遅延|宅建士が3物件で見た5つの対処法
海外不動産のオフプラン投資で完成遅延は珍しくありません。フィリピン・オルティガスで2029年完成予定の物件を保有する宅建士が、3物件運用で直面した遅延リスクと契約書チェックの5つの実務対処法を解説します。
real_estate ジョージア法人設立で不動産取得|宅建士が検証した7論点2027
ジョージアで法人設立し不動産を取得する手順を宅建士・AFPが7論点で解説。資本金・登記・法人税15%・銀行口座・名義リスク・配当課税・2027年規制動向まで実務視点で検証。
philippines_realestate フィリピン不動産PSF推移10年|宅建士が検証した価格動向5局面
フィリピン不動産のPSF推移を過去10年・3エリアで宅建士が検証。オルティガスプレセール購入実体験と2026年以降の5局面見通しを解説します。
real_estate ポルトガル不動産NHR失敗例|宅建士が見た5つの落とし穴
ポルトガル移住とNHR制度を狙った不動産投資の失敗例を、宅建士・AFPの私が相談経験から5つの落とし穴に整理。2024年NHR改正後の税制ギャップ、ゴールデンビザ廃止の影響、出口戦略の盲点まで実例で解説します。
real_estate マルタ永住権と不動産購入|宅建士が2026年に検証した移住戦略7視点
マルタ永住権(MPRP)と不動産購入の関係を、宅建士でフィリピン・ハワイ物件を保有する私が2026年時点で検証。購入要件・賃借ルート・税務の7論点を整理しました。
real_estate タイランドエリートビザと不動産投資|宅建士が現地で見た5つの実務戦略
タイランドエリートビザで海外移住しながら不動産を保有する戦略を、宅建士の私が現地視察で得た5つの実務知見から解説。外国人枠50%ルール・賃貸利回り・為替リスク・出口戦略まで整理。
dubai_visa ポルトガルゴールデンビザ廃止後の代替地|宅建士が7国比較した実録
ポルトガルゴールデンビザ廃止後、不動産投資ルートが消えた今どこへ向かうべきか。宅建士・AFP保有の私が7か国を比較し、富裕層相談の実務から導いた現実的な代替地を解説します。
real_estate 海外不動産 円安円高の投資判断|宅建士が3物件保有で実証した5基準
海外不動産投資で円安・円高の判断に悩む方へ。フィリピン・ハワイ等3物件を保有する宅建士が、為替変動下での購入・保有・売却の判断基準5つを実体験ベースで解説。2026年の円安局面で実証した戦略を公開します。
real_estate 海外不動産 表面利回りと実質利回りの違い|宅建士が3物件で検証
海外不動産の表面利回りと実質利回りの違いを宅建士の私がフィリピン・ハワイ・都内民泊の3物件で検証。表面12%が実質5%に下がる計算根拠と購入前に押さえるべき5指標を解説します。