real_estate 海外不動産の二重課税と租税条約適用｜宅建士が3物件で検証した7論点
海外不動産の二重課税を租税条約でどう回避するか。AFP・宅建士の私がフィリピン・ハワイ・都内民泊3物件で直面した外国税額控除の落とし穴と申告実務7論点を解説します。
2026-05
real_estate real_estate 海外不動産 税理士 専門 探し方|宅建士が7基準で選ぶ
海外不動産専門の税理士はどう探すか。フィリピン・ハワイ・都内民泊の3物件を保有する宅建士・AFPの私が、5年間で5名の税理士と面談して見極めた7つの判断基準と料金相場、失敗談を実体験で解説します。
accounting 海外不動産の確定申告をfreeeで対応|宅建士が3物件で検証した5論点
海外不動産の確定申告でfreeeは使えるのか。宅建士・AFPの私がフィリピン・ハワイ含む3物件保有の立場で、不動産所得入力・為替換算・減価償却・国外財産調書連携の5論点を検証し、実務で詰まったポイントを共有します。
real_estate CFC税制と海外不動産法人|宅建士が3物件保有で検証した7論点
CFC税制は海外不動産を法人保有する際の核心論点。宅建士でフィリピン・ハワイなど3物件を保有する私が、ペーパーカンパニー判定や受動的所得課税など7論点を実体験から解説。年20万円の申告コストも公開。
real_estate 海外不動産の共有持分申告|宅建士が3物件保有で実践した7論点
海外不動産を共有持分で保有した際の申告実務を、宅建士・AFPの私が3物件保有経験から7論点で整理。持分按分・家賃収入・減価償却・国外財産調書まで実例ベースで解説します。
real_estate 非居住者の海外不動産課税|宅建士が移住計画で整理した5論点
非居住者が海外不動産を保有する際の課税はどうなるか。宅建士・AFPの私がフィリピン・ハワイの物件を保有しつつ、海外移住を計画する中で整理した5論点を住民税・所得税・現地源泉の観点で解説します。
real_estate 海外不動産売却の為替差益申告|宅建士が3物件保有で整理した5論点
海外不動産売却時の為替差益はどう申告する？宅建士・AFPの私がフィリピン・ハワイ等3物件を保有しながら整理した、譲渡所得と雑所得の切り分け、取得時レート、二重課税回避まで5論点を実体験で解説します。
real_estate 海外不動産の譲渡所得控除を宅建士が解説|適用5条件
海外不動産の譲渡所得控除は適用条件が複雑です。フィリピン・ハワイなど3物件保有の宅建士が、5000万円特別控除・長期軽減税率・外国税額控除の適用可否を5条件で整理。為替差益の扱いも解説。
real_estate 海外不動産の賃料は雑所得か不動産所得か|宅建士が3物件で検証
海外不動産の賃料は雑所得か不動産所得か。宅建士の私がフィリピン・ハワイ・都内民泊の3物件運用で直面した判定基準を5つの論点で解説。事業的規模、損益通算、減価償却の扱いまで実体験ベースで整理します。
real_estate 海外不動産 損益通算 個人 廃止の影響|宅建士が3物件で検証した5論点
2020年税制改正で海外不動産の損益通算が個人で廃止。宅建士・AFP筆者がフィリピン・ハワイ物件での実影響と法人活用など5つの対応策を具体例で解説します。