real_estate 海外不動産 確定申告 期限後 ペナルティ｜宅建士が検証した5実例
海外不動産の確定申告を期限後に提出した場合のペナルティを宅建士・AFPが解説。無申告加算税15%、延滞税年8.7%、国外財産調書未提出の加重など5実例を、私自身の海外物件保有経験から具体的に検証します。
2026-06
real_estate real_estate 海外不動産を配偶者名義で購入|申告で直面した5論点を宅建士が検証
海外不動産を配偶者名義で取得した際の申告論点を宅建士・AFPが5つに整理。贈与税認定リスク、国外財産調書、外国税額控除、共有持分の按分まで実務目線で解説します。
real_estate 海外不動産売却の円建て計算|宅建士が3物件で検証した5手順
海外不動産を売却した際の円建て計算方法を、宅建士・AFPの立場から5手順で解説。フィリピン・ハワイ物件を保有する筆者が、為替換算・取得費・譲渡所得の算出と申告時の落とし穴を実例で検証します。
real_estate 海外不動産譲渡 短期長期の違い|宅建士が3物件で検証した税率差5実例
海外不動産の譲渡所得は短期5年以下と長期5年超で税率が約2倍違う。宅建士でフィリピン・ハワイ2物件を保有する私が、保有期間カウント方法と申告で直面した5つの実例を解説。AFPの視点で出口戦略の判断軸も整理。
real_estate 海外不動産 法人 シンガポール｜宅建士が検証した7実務
海外不動産をシンガポール法人で保有する実務を宅建士・AFPの私が7つの観点で検証。法人設立費用・登記・国際税務・送金の壁を解説。フィリピン物件保有経験から失敗談も共有します。
hawaii_property ハワイ タイムシェア 売却 中古市場の実態｜宅建士が保有3年で検証した7視点
ハワイMarriottタイムシェアを保有する宅建士が、中古市場での売却実態を年間維持費約100万円の実体験から解説。資産価値の下落要因と出口戦略を数字で検証します。
dubai_visa ドバイ不動産短期賃貸2026規制|宅建士が現地で検証した5要点
ドバイで2026年に強化される短期賃貸規制を宅建士の私が現地5物件視察で検証。DTCM許可・Ejari登録・観光税・PM会社選定の5要点と3つの落とし穴を実体験で解説します。
hawaii_property ハワイ不動産エスクロー流れと期間|宅建士が7工程を検証
ハワイ不動産のエスクロー流れと期間を、AFP・宅建士でハワイタイムシェアを保有する私が3物件の実体験から解説。開設から決済まで平均45〜60日、7工程の実務と日本人が陥る遅延要因を具体的に検証します。
philippines_realestate フィリピン不動産ALI対MBT比較|宅建士がリハビリ需要で検証
フィリピン不動産でAyala Land(ALI)とMegaworld(MBT)をリハビリ・医療ツーリズム需要軸で比較。宅建士がオルティガス物件保有の実体験から、約3,500万円投資で見えた5つの判断軸と失敗談を解説します。
real_estate 海外不動産で隣人トラブル|宅建士が3物件7事例と対処法を解説
海外不動産の隣人トラブルを宅建士が解説。フィリピン・ハワイ・都内民泊の3物件で遭遇した7事例と、現地管理会社活用など5つの対処法を実体験をもとに紹介します。