philippines_realestate

フィリピン・オルティガスで3,500万円のプレセール物件を保有する宅建士が、損益分岐点シミュレーションを5パターン公開。利回り・為替・空室・管理費・出口戦略を加味し、何年で回収できるか実例ベースで検証します。

フィリピン不動産の仲介手数料相場は3〜5%が目安。宅建士の私がオルティガスのプレセール物件を約3,500万円で購入した際に実際に支払った費用と、日本との違い、交渉余地を解説します。

フィリピン不動産売却で日本人が課税される税金を、オルティガス3,500万円物件保有の宅建士が実体験で解説。CGT6%・印紙税・源泉徴収・日本側申告まで7論点と二重課税回避策を具体例で示します。

フィリピン不動産を法人購入する7つのメリットを宅建士が解説。オルティガスで約3,500万円物件を保有する立場から、外資規制対応・節税・相続対策まで実体験で検証。法人均等割7万円の落とし穴も公開します。

フィリピン・オルティガスのプレセール物件が3年延期。宅建士の私が解約か保有継続かを5つの財務指標と為替・機会損失の試算で判断したプロセスを実録で解説します。

フィリピン不動産の賃貸管理委託を比較。オルティガスでプレセール物件を保有する宅建士が手数料・空室対応・海外送金体制など5社を実体験で検証し、失敗事例も公開。

フィリピン不動産売却の出口戦略を、オルティガスで3,500万円物件を保有する宅建士が解説。プレセール転売・仲介選定・送金・税務まで7つの実践コツを実録共有。

フィリピンでオルティガス物件を約3,500万円で購入した宅建士が、日本人が現地ローンを組む5手順を解説。プレセール分割払い・在日邦人向け融資の現実・為替リスク対策まで実体験を交えて公開します。