realestate_crowd

海外不動産を信託で保有する方法を、宅建士・AFPの私がフィリピン・ハワイ・ドバイの3物件で検討した実例から解説。相続対策・名義保護・税務など5つの活用術と3つの落とし穴を公開。

海外不動産の為替リスクは5つの対策で軽減できます。宅建士の私がフィリピン物件購入時に円安で200万円超のコスト増を経験し、実際に組んだヘッジ戦略と通貨分散の手順を解説します。

海外不動産は相続税評価額を圧縮できる可能性があります。宅建士の私がフィリピン3,500万円物件・ハワイ保有経験から、相続税対策の実例5パターンと注意点を一般的な目安として解説します。

海外不動産の確定申告は為替換算や減価償却で個人事業主がつまずきやすい。個人事業主歴5年・宅建士の私がフィリピン物件保有の立場で実践する7手順を、領収書整理の失敗談と共に解説します。

2020年税制改正で海外不動産の減価償却節税は実質封じられました。宅建士でフィリピン・ハワイ物件を保有する私が、廃止後の節税効果と投資判断への5つの影響を実体験ベースで試算します。

ドバイ アパート投資で失敗する典型パターンを宅建士の視点で5つ解説。2030年購入を計画する私が、プレセール遅延・ハンドオーバー費用・賃貸利回りの誤算など現地調査で見えた落とし穴を実数値で共有します。

ドバイ不動産を法人で購入するメリットを宅建士が解説。2030年購入計画で個人名義と比較した節税・相続・融資の5項目を、法人を運営する立場から実例ベースで検証。

ドバイ プレセール投資の始め方を、2030年購入計画中の宅建士が7ステップで解説。フィリピン プレセール購入で直面した3つの誤算と頭金・支払いスケジュールの実数値も公開します。

ハワイの主要リゾートを保有し年間維持費約100万円を払う宅建士の私が、ハワイ不動産賃貸の利回り実例を5つの数値で公開。表面・実質利回りの差や見落としがちなコストを一次情報で解説します。

フィリピン不動産は日本人名義で土地所有が原則不可。宅建士の私がオルティガスのプレセール物件を約3,500万円で購入した際に確認した名義と法律の5要点を、契約書面の実例とともに解説します。