Henleyランキング2027｜宅建士が移住計画で精査した7視点

AFP・宅地建物取引士として資産相談を500件以上担当してきた私、Christopherが、Henleyランキング2027を「移住計画者の目線」で精査しました。日本パスポートの順位推移、UAEドバイの急上昇、ゴールデンビザ国の序列変化――この7視点を押さえれば、海外移住2027の戦略設計が大きく変わります。

Henleyランキング（ヘンリーパスポートインデックス）とは何か

指標の構造と読み方の基礎知識

ヘンリーパスポートインデックスは、ロンドンを拠点とするグローバル市民権・居住権コンサルティング会社Henley & Partnersが、国際航空運送協会（IATA）のデータをもとに四半期ごとに更新する指標です。「そのパスポートを持つだけでビザなし・アライバルビザで入国できる国と地域の数」を集計し、世界199カ国のパスポートを序列化しています。

数字が大きいほど「移動の自由度が高い」と解釈できますが、注意点があります。ビザなし入国ができても滞在期間・就労可否・不動産購入可否は別問題です。宅建士として海外不動産案件に関わる立場から言うと、この指標はあくまで「移動コスト」の代理変数であり、「移住しやすさ」や「資産形成しやすさ」とは直接連動しない点を強調しておきたいと思います。

2027年版で変わった集計ルールと注意点

2025年以降のランキング更新では、電子渡航認証（eTA）や到着ビザ（VOA）の取り扱い基準が一部変更されています。具体的には、事前オンライン申請が必要なeTAを「ビザあり」と再分類した国が複数あり、順位が小幅に変動しているケースがあります。

海外移住2027を計画している方は、Henleyランキングの数字だけでなく、実際の入国条件・滞在ビザ・就労ビザの要件を現地専門家に確認することを強く推奨します。ランキングはあくまで入口の地図であり、移住後の生活設計には別の地図が必要です。

日本パスポートの2027順位と「過信」が生む盲点

長年首位圏を維持してきた日本パスポートの実力

日本パスポート 順位は2018年以降、Henleyランキングで首位圏を維持してきました。2024年時点でも193か国・地域へのビザなし渡航が可能とされており、この水準は引き続き高く評価されています。私自身、フィリピンのマニラ新興エリアでプレセールコンドミニアムを購入した際も、日本パスポートの強さは現地での「信用」に間接的に寄与していると感じました。

ただし、2025〜2027年の動向を見ると、欧州各国がシェンゲン協定の電子渡航認証（ETIAS）を本格導入したことで、日本人も事前申請が必要になる局面が出てきています。「日本のパスポートさえあれば何でもできる」という認識は、2027年時点では修正が必要です。

ビザなし渡航国数と「移住できる国数」は別物という現実

保険代理店時代、富裕層のお客様から「日本のパスポートが強いから移住は簡単でしょう？」という質問を何度も受けました。しかし移住ビザ・居住権取得の難易度は、ヘンリーパスポートインデックスの順位とは切り離して考える必要があります。

例えばビザなし入国ができても、長期滞在・就労・不動産購入・納税義務の観点では各国固有の法制度が適用されます。海外不動産は日本の宅建業法の適用外であり、現地の土地法・外国人財産取得規制が直接影響します。私がフィリピンで物件を取得した際も、外国人が区分所有できる比率（コンドミニアム棟全体の40%ルール）を事前に確認したうえで進めました。この種の確認作業は、パスポートの強弱とは完全に別次元の話です。

UAEドバイの急上昇要因とゴールデンビザ国の序列変化

UAEがHenleyランキングで急伸した構造的理由

UAE（アラブ首長国連邦）のパスポートは、2015年頃には100位台だったHenleyランキングを、2023〜2024年には10〜15位圏まで上昇させています。この急伸の背景には、UAEが積極的に二国間ビザ免除協定を締結し続けてきた外交戦略があります。現在では180か国以上へのビザなし渡航が可能とされており、その数は日本とほぼ拮抗するレベルです。

ドバイ 移住を考える人にとって、この変化は二重の意味を持ちます。一つは「UAE市民権・永住権を取得した後のモビリティが向上した」こと。もう一つは「UAEへの移住・投資に注目が集まる分、競争も激化している」ことです。2027年に向けた計画では、両面を冷静に評価することが求められます。

ゴールデンビザ ランキングで注目すべき3か国の変化

ゴールデンビザ ランキングという観点では、2023〜2027年にかけて顕著な変化が起きています。ポルトガルは2023年に不動産投資型ゴールデンビザを廃止し、ファンド投資型に移行しました。スペインも2024年に不動産購入型の新規受付を停止しています。一方、UAEはゴールデンビザ制度（2年・5年・10年）を継続・拡充しており、不動産投資（200万AED以上）または特定職種・経営者で申請できる枠組みは維持されています。

ギリシャも不動産投資型ゴールデンビザを継続していますが、アテネ・テッサロニキ等の主要都市では最低投資額が80万ユーロに引き上げられており、敷居は上がっています。ゴールデンビザ国の序列は流動的であり、「2020年の情報」で判断することは避けるべきです。キプロス永住権と不動産投資|宅建士が35歳移住計画で検証した5観点

移住計画での活用5視点と相談500件から見えた誤解

Henleyランキングを移住計画に活かす5つの読み方

私がアジア圏への海外移住を35歳目標で計画している立場として、ヘンリーパスポートインデックスを次の5視点で活用しています。

• ①移動コストの試算：ビザなし渡航圏が広いほど、候補国視察のコスト・手間が減る。年間複数回の現地視察を前提とした計画では、この視点が効いてきます。
• ②二重国籍・第二国籍取得後のパスポート価値：現在の日本パスポートを補完するものとして、UAEやバヌアツ等の経済市民権取得後のランキング位置を把握しておく。
• ③ゴールデンビザ取得国の将来的な制度リスク：ポルトガルやスペインの例のように、ランキング上位国でも制度廃止リスクがある。取得後の永続性を確認する。
• ④税務・法務の組み合わせ評価：Henleyランキング上位国でも、日本の居住者判定・出国税・CFC税制（外国子会社合算税制）の影響を受ける可能性がある。専門家への相談が不可欠です。
• ⑤為替リスクとのクロス分析：UAEのAEDは米ドルペッグ制を採用しているため、円安局面での購買力評価が他通貨国と異なる。為替リスクは必ず計画に織り込む必要があります。

これらはあくまで私個人の計画における視点であり、個人差があります。海外移住・海外送金・税務に関しては、国際税務に詳しい専門家への相談を推奨します。

相談500件で見えた「Henleyランキング」に関する典型的な誤解

大手生命保険会社・総合保険代理店での計5年間、個人事業主や富裕層の資産相談を担当してきました。その中でHenleyランキングに関連する誤解として繰り返し登場したのが、「パスポートが強い国の不動産は安全」という思い込みです。

パスポートの強さは、その国の外交力・信用度の代理指標にはなり得ますが、不動産投資の安全性や収益性とは別の話です。フィリピンは2024年時点でHenleyランキング78位前後ですが、私はマニラ新興エリアのプレセールコンドミニアムに投資しています。現地の人口動態・経済成長率・外国人購入規制・管理会社の質を精査した上での判断であり、ランキングの高低で投資先を選んだわけではありません。

もう一つの誤解は「ゴールデンビザを取ればすぐ税優遇を受けられる」というものです。ゴールデンビザは居住権であり、税務上の居住者認定は別途要件があります。日本の税務上の非居住者になるためには、出国後の生活実態・滞在日数・生活の本拠の移転等、複数の要件を満たす必要があります。課税ルールは国によって異なり、日本の税務当局の判断基準も変化しています。必ず専門家に確認してください。ドバイ2026年最新動向|宅建士が移住計画で精査した7論点

まとめ：Henleyランキング2027を移住計画に正しく使うために

宅建士・AFPとして総括する7視点の要点

• Henleyランキングは「移動の自由度」の指標であり、「移住しやすさ」や「投資安全性」とは直接連動しない
• 日本パスポート 順位は引き続き高水準だが、ETIAS導入等で「完全フリーパス」の時代は変化しつつある
• UAEドバイの急上昇は外交戦略の成果であり、2027年時点でも高い水準を維持すると考えられる
• ゴールデンビザ ランキングは流動的。ポルトガル・スペインの制度変更が示すように、取得前に制度の永続性を精査する視点が重要
• 海外移住 2027を目指す場合、税務・法務・為替リスクの3点は必ず専門家と連携して設計すること
• 海外不動産は日本の宅建業法の適用外。現地法・外国人財産取得規制を個別に確認する必要がある
• Henleyランキングは「地図の縮尺」。詳細な地形は別途、現地専門家・税理士・法律家と連携して描くものだと認識してほしい

ドバイ移住・海外法人設立を本気で考えるなら次のステップへ

私自身、東京都内で法人を経営しながらインバウンド民泊事業を運営し、35歳を目標にアジア圏への海外移住を計画中です。その過程で痛感したのは、「情報収集」と「実際に動くこと」の間には大きな壁があるという点です。ヘンリーパスポートインデックスを読み込んでも、実際に海外法人を設立し、居住権を取得し、税務上の非居住者要件を整えるには、それぞれの専門家との連携が不可欠です。

ドバイ 移住や海外法人設立を具体的に検討し始めた方には、法人登記・海外法人設立のサポートサービスを活用するのが実務的なアプローチです。個人差があるため一概には言えませんが、専門家の伴走なしに進めると手続きのやり直し・費用の二重払いが発生するケースは少なくありません。下記のサポートサービスを参考にしてみてください。

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